8けんの東京住宅のQ&A 1/1

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東京住宅公社住まいです。先日洗濯機のホースが外れてしまっていたのに気づかず下の階のお部屋に水漏れしてしまいました。保険未加入のため、すべての段階を自分たちで処理しなければなりません。保証や弁償はあたりまえなのですが、相手の方との示談交渉など難しく、助けていただける業者さん等はいないものでしょうか。誠実に相手の方とむきあいたいとは思っていますが、仕事も不規則なため相手の方と話し合いの時間をとるのもなかなかできず。。被害者の方はきっと一日も早い解決を願っていると思うのでできれば早く結果をお伝えしたいと思っています。私が勉強不足で保険にはいっていなかったのがすべての原因ではありますが、インターネットで自分なり調べたつもりなのですがなかなかよい考えがまとまりません。どうか知識のある方よろしくお願いいたします。...

2012-01-25
示談交渉を助けてくれる業者さんは弁護士ですよ。ただ、弁護士なんて入れるほどのものでもないですがね。逆に私のような保険の代理店の方が水漏れの事故処理を多く経験してます。仕事柄そういう水漏れの事故処理をけっこうやってますが、弁護士でないのでもちろん報酬なしで間に入ってますね。まずは階下を早急に修理する。階下か質問者さんの知り合いの工務店、それがなければ公社の管理会社に言えば紹介してくれます。できれば後々のトラブルを避けるために工務店は階下か公社に選ばせた方がいいでしょう。多少仕上がりに不満があっても工務店を選んだのはあなたでしょ！と言えます。で、見積もりを出してもらう。振込先はその工務店か公社。階下に振り込んではいけません。階下の人が支払いをしないとトラブルになるので。クロスの損害なら１０～２０万ってとこでは？家財にも損害がある場合少々面倒です。家財については時価賠償が原則ですので、買値から使った分を差し引いた費用が賠償額です。衣類の場合は原則クリーニング代です。まぁ話し合いですね。金額が決まったら、いちおう示談書はかわしておいた方が無難です。公社は示談書省略でもトラブルにはならないでしょうが、階下の家財については取り交わした方がいいでしょう。示談書ひな型http://www.proportal.jp/links/jidan.htm...
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青山北町アパートの図面について設計で青山北町アパートの敷地を選定しました。アパートの図面が欲しいのですが、管理元の東京住宅供給社？さんに問い合わせた所、拒否されてしまいました。他で閲覧することとか出来ないですかね？どなたかお願いいたします。...

2011-11-24
具体的な事は判りませんが、登記されている建物でしたら法務局で建物図面を取得されたらいかがでしょうか...
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すいませんもう一度質問させて下さいm(__)m・朝刊や夕刊の配達終了を見る限り部数が少ないように思いますが１人あたり何部配達してるのでしょうか？自分が今検討してる店は330部ぐらいで7時目安に終わるそうで、同時刻に開始してるのにその差が気になります。・月収で33万とありますが、これは基本給25万と歩合の新規3件継続30件とかでいきますか？もし普通にやってれば○○万は貰えるってのが分かると助かります。もちろん店舗差はあると思いますが、ここがある意味一番知りたいです。・自分は東京住宅地でこの条件なのですが、貴方の地域を大まかでいいので教えて欲しいです。先ほどの回答を見て、もしその条件の求人だったら喜んで就職したいなと思いましたのでw簡潔でもかまいません。余裕があれば回答いただきたいですm(__)m...

2011-10-30
再びリクエストありがとうございます。【・朝刊や夕刊の配達終了を見る限り部数が少ないように思いますが１人あたり何部配達してるのでしょうか？】多いスタッフで朝刊本紙４００部諸紙７０部夕刊２００部諸紙４０部くらいです。少ないスタッフで朝刊本紙２３０部諸紙３０部夕刊本紙１４０部諸紙２０部くらいですね。【・月収で33万とありますが、これは基本給25万と歩合の新規3件継続30件とかでいきますか？】弊店の場合は・・・基本給１３５０００円早朝手当１００００円住宅手当３００００円扶養手当１００００円業務手当２５０００円（配達をしている人につけています）管理手当３００００円（区域を管理している担当者につけます）－－－－－－－－－ここから下はやった分なので変動します－－－－－－－－－－営業手当２００００円～１２００００円年目対比増紙分部当り１５００円集金手当３５０００円～５２０００円販売店で行っているコンクール等で３００００円～７００００円地区や支部で行っているコンクール等で１０００～１００００円程度地区や支部で行っている応援営業（参加したスタッフのみ）４０００～２００００円程度こんな感じでしょうか・・・。周りの販売店と比べるとうちは中の上くらいの賃金設定です。【・自分は東京住宅地でこの条件なのですが、貴方の地域を大まかでいいので教えて欲しいです。】東京です。多摩地区ですよ。...
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マイホーム取得時期についてマイホーム取得時期について、ご意見聞かせてください。・まだ子供はいない・夫の会社の本社は東京・住宅補助は46歳まで（65000円/月）・転勤ありで、46歳以上もその可能性あり・夫婦の地元は同じ（地方）この条件だと、マイホーム取得はいつ、どこですればいいと思いますか？ぜひ参考にさせてください。...

2011-09-19
・定年後、子供も巣立てって夫婦ふたり暮らし。（転勤の心配なし。小さくて建築コストも減）・支払いはローンが無理なので一括払い。それまでは貯金。大胆な意見を書かせてもらいました。...
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住宅東京格安・激安で検索して住宅東京で安く一戸建て・マンションを買うノウハウを調べてますが、一戸建て、マンション等の住宅東京で安く買う裏技ブログや東京住宅値引き購入マニュアルみたいな物ありますか？できれば一戸建てを希望してますが、もし住宅を東京で安く買う、一戸建てを安く建てる裏技があればそれを活用しないと資金不足で実現が厳しい状況です。...

2010-08-28
東京である必要はあるのですか？地域によっては、千葉埼玉、神奈川県にずれたほうがずいぶん安くなる可能性も。それでも東京にこだわるのであれば、相当徹底して格安のノウハウを吸収する必要があるのでは。だったら、無料ブログなんかではマイホーム購入苦労話記程度なので、有料のコンサル受けたり、ネット商材のマニュアル買ってでも調べてください。私もネットで家を安く建てるノウハウ裏技マニュアル数個購入しましたが、 http://housing101manual.blog101.fc2.com/ 記載のマニュアルが一番よく、相当バイブルにしました。一戸建て、マンション、住宅ローン金利低減どれもかなり詳しく網羅されてます。とにかく情報がすべてて、情報武装してから行動してください。質問も甘いし、いまいち本気度が伝わってきませんよ。...
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●５００枚●来月マンションの更新等で引っ越すこととなりました。。。が正直行動範囲も狭く東京住宅事情がわかりません。『新橋（または銀座）まで２０分以内』で通勤できるオススメ駅を教えて下さいｍ（. .)m賃貸マンション・家賃１０万前後（駐車場不要）・オートロック・広さは広い方が良いので、25㎡～30㎡・駅から徒歩～８分まで・・・のような条件で探しています。色々と検索してみてはいますが、全ての駅や街を見る時間がありませんし、住んでみないとわからない事も多いと思いますので、現在都内在住の方や、以前住んでいた方でここがオススメ！！・・のような所があれば是非教えて下さい。優先順位ですが、当方女ですので、治安が少しでも良い所希望です。現在はよくわからずに上京したもので、（交通の便が良さそうだという理由で選択した）池袋に住んでいます。。。あとは、スーパー・コンビニ・ドラッグストア・量販店（ドンキホーテ等）が歩いて行ける距離にあれば助かります。検索：山手線・中央線・大江戸線・新宿・渋谷・恵比寿・目黒・中野・港区・目白・原宿...

2010-06-25
三田線白山駅はいかがですか？文京区です。ここは私が５年前住んでいました。日比谷で乗り換えで１駅ですが駅から徒歩7分くらいで、１DK３０平米。８万５千円位でした。治安はいいですね。住宅街の中でした。白山駅周辺はとても賑やかでした。または丸ノ内線本郷三丁目。文京区です。ここらは友達が住んでいました。西の方に行くと後楽園です。北に向かう方が住み心地は良さそうでしたよ。一応８万５千円位のマンションもありますね。買い物環境も良かったと思います。前にお伝えした丸ノ内線新宿御苑前は９万８千円はそのあたりに仕事でマンションを建てるためにうろうろ見て回りました。個人的にはとても気に入った場所です。いいマンションが見つかるといいですね。...
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JKK東京住宅供給公社(JKK)について質問です。家族ではない3人(友人同士)で賃貸物件を探しています。血縁関係のない、ルームシェアという形になります。その場合、都民住宅や一般賃貸といったJKKの利用はできないのでしょうか？うか...

2010-05-24
URだとルームシェアしやすい間取りに改装された物件も一部あるようです。新しいものだとLDKなど続いていて広いのですが、古めだと洋室でドアに改装した３Kなどが見つかると思います。...
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日本の(特に東京)住宅やアパートって狭くないですか？圧迫感とかかなりあると思うんですが、日本の住宅事情では仕方がないんでしょうか？...

2010-03-14
仕方がないんですよ・・・。賃貸物件では、大家は無料で土地を所有しているわけではなく、毎年国に、固定資産税というバカ高い税金を払っています。地価が高ければ高いほど固定資産税は高い。親戚が東京にいますが、東京の端っこに住んでいますが、１００坪で年間５０万強の税金がかかります。これに建物があればその建物の税金がかかります。こういった維持費を払っていくとなると、都会の１００坪と地方の１００坪では、収益効果を考えると地方の１００坪で２DKが４戸で十分だと思っても、都会の１００坪なら、１Rを１０戸作らなければ税金と建物のローンが払えなかったりします。持ち家ですと、東京は坪単価○百万とかしますから、坪２００万の土地なら、単純計算で２０坪で４千万します。建物が１千万で済んだとしても、それだけで５千万かかるでしょ。５千万を簡単に買える家庭は多くないので、やはりもっと小さく分譲していかなければなりません。もちろん、ローンとは別に固定資産税もあります。そういったわけで、日本の都会は住みにくいですよ。...
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