999けんの利息のQ&A 10/50

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不動産投資なんかで、レバレッジ効果というのを耳にします。意味を調べてみると、借入金を併用して自己資金投資額に対する利回りが上がる効果。例えば、価格が100、年間収益が10の物件の利回りは10％。これに借入金50、自己資金50で投資する。借入金利率が5％なら利息支払額は2.5。残りの収益は7.5。したがって、自己資金に対する配当利回りは7.5÷50=15％となり、物件の利回り10％より高くなること…みたいです。実際は借入金の返済を考えないといけないと思うのですが、どうなのでしょうか？借入金利息だけを支払っても、いつかは借入金を支払わないといけないと思うのですが？もう少し分かりやすく教えていただきたいです。...

2012-02-04
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亡母の借金の返済について亡母が生前、個人から借金をしておりました。相続をした私はその方と面会し、借用状況を聞いたのですが、１借用金額～当初４００万円（生前に５０万円返済済み）２借用書は存在しましたが、借用金額と署名だけで期限等は記載無し。（利息は口約束だったみたいです。）３当初、遺産を処分して残金を支払うことにしておりましたが、処分ができず（売れず）１年以上経っています。４個人の方は「金融関係者」ではなく、個人の財産（現金）を貸しているようです。数人の方に貸しているのは知っています。５返済期間が長期になっており、新たに契約書を作りたいとの連絡を受けました。そこで、新たに契約書を作る（私が借用者）場合、利息はどのくらいになるのか教えて下さい。法定金利というものが、よく分かりません。よろしくお願いします。...

2012-02-04
民法では，法定利率は，年５％ですね。同法４０４条商法では，法定利率は，年６％ですね。同法５１４条商法では，商行為によって生じた債務に関しての法定利率とあります。民法では，利息を生ずべき債権について別段の意思表示がないときは，その利率は年５分とする。とあります。民法の規定を基準とされて談合されるとよいのではないでしょうか。...
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ファミマTカードの返済についてわからないことがあります。今１５万円ぐらい借りていて、初回の返済日が２月１０日で、返済額が６０００円です。支払い方法は「店頭支払いコース」です。ここで、お聞きしたいのは何が何でも２月１０日に６０００円を店頭で支払わないと、滞納扱いになるのかってことです。たとえば、今日２月４日に６０００円どころか２万円ぐらい店頭で支払ったとします。そうすると次回の返済日の３月１０日まで返さなくていいのか、それとも２月１０日までにたとえ１０万円支払っていようと、それとは別に完済していない限り必ず２月１０日その日にも６０００円を店頭で支払わないといけないんでしょうか？なぜこんな質問をするのかといいますと、僕はＪＣＢからも借りていてそちらは「口座引き落としコース」なんです。JCBの場合ですと、たとえば１０万円借りていて、毎月１０日に１万円ずつ自動で引き落とされる設定にしているとします。そして翌月１０日の自動引き落としされる日までに５万円ほど１日で一気に返したとします。しかし、完済はしていないので（まだ５万円借りてるので）ちゃんと翌月の１０日に１万円（利息付き）が引き落とされます。店頭払いで払ったことが一度もないので、ファミマＴカードのその辺の仕組みをわかりやすく教えてくださいませ。公式ページを見てもよくわからなかったもので。なにとぞよろしくお願いいたします。...

2012-02-04
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100万を年利2.7%で5年60回払いで借りた場合の利息を教えてください。また計算式も教えてくださいm(._.)m...

2012-02-04
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金3㌔貰いました。妻の実家の別荘に行った時のこと、お土産袋を渡されたので、旅行のお土産かなと思ったのですが、いやに思いので、開けたらびっくり、嘘みたいな話ですが、金塊１㌔3つです。それを3兄弟に各あげていたので、合計9㌔。家の冷蔵庫に入れたままになっていますが、解約して投資信託等にした方がいいのでしょうか？私にとって金塊はただの石ころ、利息を産む訳ではありません。...

2012-02-04
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公証役場にて金銭借用書を作り一回も支払いがなく強制競売になりました。ところが和解書、領収書を偽造され執行官に提出して強制執行が止まってしまいました。詳しい方おしえてください。４年前公正証書を作りました。３９０万円６０回払い利息０％遅延延滞２０％です。一回も支払いがなかったので強制執行を頼みました。ところが執行官に偽造した和解書領収書を見せて止まっています。どうしても許せない相手なので、刑事責任、民事責任、そしてこの先の強制執行をどのようにすれば良いか教えてrください。一番きついやり方もお願いいたします。...

2012-02-04
偽造ということは犯罪ですよ。私文書偽造、競売妨害、刑事処罰でしょう。３ヶ月位留置所に入りますから、その間に粛々と競売を進めれば良いのでは？...
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空売りについて教えて下さい。今までは現物買いしかした事がありませんが、空売りもしてみたいです。朝一の値上がりランキングを見ていると、一瞬で下げていく事が多い気がします。現に買いで飛び付いて損切りで完敗の下手くそです。信用売りと言っても、30万円の保証金を入れても、30万円には手をつけず、資産内で借り入れはしません。やはり借金は怖いです。利息もつくので、デイトレ又は短期でやりたいですが、難しいですか？一度、信用口座の開設を断られてしまいましたが再チャレンジです。以前は、審査の電話で質問に答えられなかったので、今回は頑張ります。資料を見ながら、答えれば大丈夫でしょうか？まとまらない質問ですみませんが、アドバイスよろしくお願い致します。...

2012-02-04
空売りであなたが儲けられるかどうかは実際やってみないと何とも言えませんね。人には得手不得手があります。買いが下手で売りがうまい人も中にはいます。もちろん買いも売りも下手で両方で損をする人もいますが。ただ、きちんと信用取引について理解することは重要ですので、まずはがんばって勉強して覚えてください。綿密にシミュレーションはしておくこと。特に現物ばかりやっていた人はいざという時混乱して逆をやってしまうことがあります。また、注文の時もうっかり売りと買いを間違えることもあります（私も数回経験ありｗ）。なれてしまえば空売りは割と成功率は高いです。上がり過ぎた株は必ず調整しますので。ただ、どこが上昇の限度かを見極めるのは難しいです。五日続伸することもあれば、1日で急落する株ものあるのでうっかり上昇中の株を空売りすると大変なことになります。「飛びつく」のはよくありません。特に空売りは。それと決算前後は避けること。配当分を取られてしまいます。空売り入門、というような本も出ていますので一度読んでみるといいと思います。...
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日商簿記１級リース取引の会計処理について日商簿記１級、サクッとうかる商業簿記・会計学①トレーニングの問題４８がよく理解できません。解答項目の③～⑥は理解できるのですが①と②に、なぜ翌期の額がくるのか、なぜ当期の額ではないのかが理解できません。どなたかお教えいただけると幸いです。問：NS株式会社の×１８年９月期（×１７年１０月1日～×１８年９月３０日）にかかる下記の資料にもとづいて、答案用紙の貸借対照表（固定資産は減価償却累計額控除後の金額）および損益計算書の各項目の金額を計算しなさい。資料１．決算整理前残高試算表（一部）借方備品 8,000(千円) 貸方特に記載なし一般管理費 65,400(千円)２．×１７年１０月１日に、所有権移転ファイナンス・リース取引に該当する契約を交わしたが、当期支払リース料を一般管理費に計上しているので、期末にリース会計基準に従った処理を行う。リース期間：5年年額リース料：600千円（毎年９月３０日払い）貸し手の購入価額：2,400千円リース契約の内部利子率：7.93% 減価償却：耐用年数８年、残存価額は取得価額の10%、定額法３．備品については、定率法（未償却残高の２０％）により減価償却を行う。４．リース資産および備品については、直接法により記載している。５．計算途中において端数が生じた場合には、千円未満を四捨五入すること。<解答>①リース債務（流動） 442千円②リース債務（固定） 1,548千円③支払利息 190千円④減価償却費 1,870千円⑤リース資産 2,130千円⑥備品 6,400千円【解説】（１）支払利息・リース債務の計算貸し手の購入価額が明らかなため、リース資産およびリース債務は2,400千円となります。当期支払利息：2400千円×7.93%＝190.32→190千円⇒支払利息解答額当期のリース債務返済額：600千円－190千円＝410千円当期末リース債務残高：2400千円－410千円＝1,990千円翌期支払利息：1,990千円×7.93%＝157.807→158千円翌期のリース債務返済額：600千円－158千円＝442千円⇒リース債務（流動）解答額リース債務（固定負債）：1,990千円－442千円＝1,548千円⇒リース債務（固定）解答額...

2012-02-04
あくまで当期末時点でのリース債務は1900です。ただ、B/S表示としてどう書くべきかが問題となります。つまり、翌期中に返済予定のものは流動負債として、翌期以降に返済予定のものは固定負債として書くわけです。なので、1900の内訳として流動442、固定1548と表記するわけです。...
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彼の家族について疑問です。結婚を約束している彼氏なのですが彼の実家の母親・お姉様、妹夫婦、弟夫婦がお父様を明らかに邪険にしています・・・。私にはその彼の実家の様子が異様に映ります。自分の旦那を貶すところとか汚いから食卓に入るなと入れない彼のお母様とお姉様、それを見てあざ笑う私の彼氏と彼の妹夫婦と弟、家族全員で食卓に入れないと、父親専用の冷蔵庫しか開けさせないようにしているとか・・・。そのお父さんは浮気ひとつしたことないそうで真面目一徹の人だったそうです。うちの父親は女問題も何度かありましたし恥ずかしいことにその女に騙されてサラ金から金を借り、祖母が多額の利息を支払ったこともありました。過去の話ですが、彼にそれを話したら「うちは一切そんなことはしないけどでも嫌われている」と言いました。理由は特にないそうです。強いて言えば、加齢臭が臭いということと、イビキがうるさいということとハゲているからだそうです。（本当にその理由だったらかなり呆れます・・・）私は彼のお父様に会ったことはありますが実に穏和で気の良さげな方です。見た目はこぎれいで痩せていて、お腹も出ておらず、髪は薄いけれど（でもつるっぱげというわけではなくブルース・ウイルス程度です）どちらかというと紳士ではないかと思います。「汚い」「加齢臭が臭い」というイメージとは違う家族で嫌っています。彼の父親はお風呂は家では入れないそうでもっぱら安い銭湯を転々としているそうです。そのせいか地元の銭湯情報にはとても詳しいです。（私も教えてもらったら彼氏のお姉様に嫌な顔をされました。気が強い人で父親イジメの主犯のような人なのでなんだか敵に回すとどうなることかと正直怖いです。）このような家族とうまくやるにはどうしたらよいでしょうか？彼氏は母親やお姉ちゃんには何も言えないといいます。ダメな男だなぁとつくづく思います・・・。でも父親を阻害するのはよくないと思うのですが・・・他の家もそういう傾向があるのでしょうか？うちは絶対的に父親にはそんな態度できません・・・。皆様のアドバイスを頂きたいです。ご回答お待ちしております。...

2012-02-03
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簿記について質問です。清算表に記載してある勘定科目は常に一律ですか？正直どれが損益計算書に合計されてどれが貸借対照表に合計されるかがわからないので勘定科目の現金～資本金は貸借対照表に売上～支払い利息までは損益計算書にみたいな感じで暗記してもいいんですか？とりあえず学校のテストを乗り切るためだけという前提でよろしくお願いします。...

2012-02-03
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日本の対外債権に利息はついているのでしょうか？日本は世界最大の債権国であるということらしいなのですが日本の貸した金にちゃんと利子はついているのでしょうか？その利子は国家の収入として税収に加算され、国家のために使われているのでしょうか？また、もし日本が金を貸している債務国が借金を踏み倒した時、踏み倒した債務国は日本に対して何らかのリスクを負うのでしょうか？その時、踏み倒した負債は誰が払うのでしょうか？もし仮にアメリカが借金を踏み倒すとすると日本の対外債務が対外債権を上回るそうですが、そうなったときに、アメリカにもいくらか日本が支払うべき諸外国への対外債務について支払う義務が発生するのでしょうか？経済の仕組みについては全く詳しくないド素人ですが、ご存じの方がいらっしゃいましたら、ぜひご教示頂きたく存じます。よろしくお願い致します。...

2012-02-03
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債権の利息と償還金社債や地方債、外国債権を例えば100万円購入し年利5%で3年間運用した場合、100万円+利息5%分が満期日に戻ってくると思うのですが、償還損益というのは債権購入の際には発生するのでしょうか？利息と償還益の違いがいまいちわかりません。無知なため的はずれな点が多々あると思いますが、ご回答よろしくお願いします。...

2012-02-03
stussy_oldstyleさん＞社債や地方債、外国債権を例えば100万円購入し年利5%で3年間運用した場合、100万円+利息5%分が満期日に戻ってくると思うのですが、償還損益というのは債権購入の際には発生するのでしょうか？債券の償還益は、償還時の返ってくる元本より安い値で購入した場合だけに発生します。例で言えば、１００万の債券を９０万で購入すれば、償還益は１０万です。そして、償還益は購入時点では発生しません。（購入時に償還益として課税されるのは特定の割引債だけです。）＞利息と償還益の違いがいまいちわかりません。債券には大きく分けて、利付債と割引債、があります。原則で言えば、利付債には償還益はありませんが、利息があります。割引債には利息がありませんが償還益があります。この二つの違いを理解して、整理して考えれば理解が早いかもしれません。そして、利付債でも債券市場で売買されるときは、償還額面より（信用度が下がれば）安く売買されたり、高く売買されたりします。額面より安く購入できた場合、償還まで持てば償還益が発生します。その間の利息も受け取れます。補足への回答＞ということは『売出価格・償還価格』が100%という商品を購入すればプラス利息分だけが増えて、償還損益というものは発生しないということでしょうか？その通りです。＞また外貨建債権(円で買って円で払戻)を購入して、償還の際購入時より円安になっていた場合の為替差益は償還益にあたり、課税対象となるのでしょうか？この場合は、償還時に為替差益が出てきますので、課税対象になります。（償還益ではありませんが）償還時に該当外貨MMFのすれば、課税されません。...
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外貨預金はなぜ短期間のほうが利息が高い？...

2012-02-03
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すぐにお金が必要なんですが、レイクでお金を借りようと思っている学生です。レイクなら5万まで180日無利息とあたったので借りたいんですが、やはり借りるとなると怖いんですが、学生なので親に黙ってかりたいです。また電話とかもアルバイト先か自宅にかかってくるんですか？借りたことある人、知ってる人はよかったら教えて欲しいです。...

2012-02-03
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個人で市街化調整区域の土地購入をする場合個人で市街化調整区域の土地購入を検討しています。調整区域なので建物建設規制があるのですが、あと数年で調整区域から一般の住宅建設できる区域になるのでは？という場所だそうです。そういう場合個人でローンを組める方法というのはありますか？簡単に調べた所フラット３５等のローンはあらかじめ住宅建設が前提のローンなので厳しいのとあまり知名度のない所からの借り入れは利息が高く信用度にかけるので難しいかと。良い方法があればアドバイスお願いします。...

2012-02-03
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家主業のものです。新規物件を購入したいのですが・・・現在、二軒（戸建）の不動産を所有し、家賃を得ています。三軒目の不動産を購入したいのですが、手持ちの資金が不足しています。そこで銀行から借り入れをしたいのですが、質問があります。その前に、現状を御知らせします。①所有している２件の物件は、現金で購入した。（無借金）その物件の資産価値は、およそ１８００万円程度。家賃収入の合計は、およそ１０万円知人に賃貸しているので安価ですが、購入してから約１０年、安定した収入です。今後も、特別なことが無い限り、１０万円は、入ってくると考えています。②新規で購入したいのは、１０００万円程度。私たちが住むためではなく、貸すことを目的とする。③およそ、１００万円程度の現金がある。④私は４０歳代で、収入をすべて家賃で得ていて、その他はありません。家族の介護で、働きに出てはいませんが、経済的には、家族の年金があり、、問題なく生活ができています。それ以外には、妻の収入で年間３００万円程度あります。質問②を購入するための資金を、銀行から調達したい。可能なのかどうか。あと、１０００万を返済するとなると、スタンダードな返済方法ってどうなんでしょうか？月額、５万円程度ならば余裕なんですが。事業目的の借り入れになるので、利息が高くなりますね。私は、借金をしたことがないので、よくわかっていない面もあります。物件の購入にあたり、資金調達の基本をご教授願います。宜しくお願い致します。...

2012-02-03
こんにちは。今回は住宅ローンではなく、投資用ローンもしくは多目的ローンの取り扱いになりそうですね。まず、質問者様に賃貸収入以外の収入がないので質問者様のみでローンを組まれるのはほぼ不可能でしょう。奥様が正社員でお勤めであれば、奥様に組んで頂く形になります。ちなみにオリックス銀行あたりは、投資用ローンに積極的ですね。さて、スタンダードな返済方法？というのがいまいちよくわかりませんが、だいたい金利の目安は４％くらいだと思って下さい。では、４％の金利（今回は計算しやすいように固定金利とします）で１０００万円を３０年ローンでお借入された場合、毎月の返済額は47,741円となります。２５年ローンなら５２,７８３円ですね。...
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任意整理昔消費者金融3社から借りていて数年前に三井住友カードローンで300万を枠に一本化し約300万円の借り入れ中です。消費者金融の過払いはもう返してもらいました。現在のカードローンで毎月の支払い額が35000円に減ったものの16000円位利息で支払ってるため単純に計算しても完済が数十年かかってしまう事に子供も２人いて先が見えなく悩んでます。私みたいな場合でも任意整理できるのでしょうか？この借金は配偶者も知っています。弁護士相談も行きたいのですが平日ばかりでいけずどこがいいのかもわかりません。任意整理できるならして早く借金をなくしたいです。...

2012-02-03
こんにちは現在債務整理をして支払い中の者です。任意整理は借金はなくなりません。任意整理は利息０％にして元金は返済する債務整理の方法です。借金をなくすのは自己破産です。自己破産で裁判所の免責がおりれば借金は全てなくなります。ただ借金の理由がギャンブルや買い物といった浪費が原因の場合自己破産しても裁判所の免責がおりない、つまり自己破産が認められない事があるそうです。自分は借金の原因が浪費でしたので司法書士さんに任意整理を進められました。任意整理は０年～５年間の返済計画を立てます。質問者様の場合借金が300万円ですので５年で返済の場合単純に毎月５万円の返済になります。今の支払い金額より支払い額が増えますが利息が０％ですので支払った分確実に元金が減ります。任意整理は弁護士さんか司法書士さんに依頼する事になりますが司法書士さんの方が依頼料などが安いようです。土日開いている事務所もありますので弁護士会か司法書士会に問い合わせすると地元の弁護士さんや司法書士さんを紹介してくれますよ。あと有名な所で法テラスの無料電話相談もあります。そこで相談して弁護士さんか司法書士さんを紹介してもらったらどうですか？各電話番号はネットで検索すればすぐですよ。ネット検索の場合詐欺のサイトもありますので気をつけて下さい。法テラスなら100％安全です。専門家の先生が質問者様の一番良い解決方法を考えてくれますので早く電話相談される事をおすすめします。...
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自宅を賃貸に出した場合の確定申告自宅を賃貸に出した場合、利益がない場合は確定申告しなくてもよいのでしょうか。減価償却費やローンの利息などを控除するとマイナスとなり、利益が出ない計算となります。この場合、何も提出しなくてよいのでしょうか。それとも、マイナスでも提出するべきなのでしょうか。何も提出しない場合、税務署から通知が来たりするのでしょうか。どうすればいいのか、迷っています。...

2012-02-03
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一番お得な貯金は何ですか？子供名義で普通預金の通帳にお年玉やたまにもらう小遣いなどを貯めています。まだ貯め始めたばかりなので10万くらいですが、あと10年以上預けておくので少しでも利息？が付く方がいいと思います。今は総合口座に貯めてます。毎月決まった金額ではなくたまにちょこちょこ入金します。どのタイプが一番お得なのか教えて下さい。...

2012-02-02
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利息をつけて１年後返すと言われましたが個人間でも利息は取れますか？利率の上限ってありますか？...

2012-02-02
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