999けんの不動産のQ&A 1/50
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不動産屋の方は、なぜベストを着る人が多いのですか？以前から気になっていたのですが、不動産やさんって、ベストを着てる人が多いですよね。そういう風習なのかしら。だとしたらどういう歴史でそのようになったのか、教えてください。そして失礼ながら、不動産の方は柄が悪いと感じるのですが、これもどうしてでしょうか。道を歩いてても、ベストを着たスーツの人を見ると、不動産やなのかどうか無性に確かめたくなります。笑...
2012-02-15解答、続きを読む
【確定申告】不動産所得と株式含み損は分離課税ですか？2011年の1年で不動産所得と株式の含み損があります。不動産所得：＋￥716,988株式含み損：－￥500,000程トータルすると20万程プラスですが、両方を分離課税として申告できますか？変な質問の仕方だったらすみません。よろしくお願いします。...
2012-02-15解答、続きを読む
部屋探し 不動産 断り方春から大学生になりますので只今部屋探し真っ最中です。もうほぼ部屋を決めるところまで来ているのですが、なんと不動産屋さんから紹介された物件と、自分が別に探して別の不動産屋さんに問い合わせていた物件がかぶってしまいました。少し詳しくすると、前者))）一昨日◆ネット上で物件ａを見つけて不動産Ｙに問い合わせをする。 昨日◆物件ａに空きが無いと言われる。似た条件の物件をＦＡＸしてもらう。 今日◆物件ａに条件がほぼ近い物件ｂをＦＡＸしてもらう。後者))）一昨日◆－－－ 昨日◆物件ａに空きが無いと言われた上にＦＡＸでもらった物件にもピンと来ない為、 ネット上でひたすら探す。物件ｂを見つけそのまま取扱い会社である不動産Ｚに 問い合わせをする。「室内の写真を明日撮ってきましょうか？」 今日◆写真をお願いして待っているところ不動産Ｙと不動産Ｚは同じ会社で隣店です。遠方住まいの為物件を実際に確認しに行くことは出来ません。メールでのやり取りのみです。本当は今日の不動産Ｚの返答（室内写真）次第で物件ｂに決めて、不動産Ｙの担当の方にはお断りしようと思っていたのですが…………。同じ会社ですが支店は支店それぞれだろうし…、不動産Ｚの担当の方はメール本文(テンプレなのは承知です)や写真を撮ってきてくれる(本人が撮ってくるかはどうであれ)というので不動産Ｚとこのまま進めてしまおうかなと思っていますが、不動産Ｙには詳しいことは言わず、お断りしても大丈夫でしょうか。ＦＡＸで何度か送ってもらったのに申し訳ない気持ちもあるのですが…。この場合どちらと契約した方がいいよ、とか、断り方のアドバイス、両方に確認した方が良いことなどがあれば、よろしくお願いします。...
2012-02-15解答、続きを読む
ご近所トラブルについて質問です。かなりきつい状況です。賃貸アパートに住んでます。同じ建物の敷地内に駐輪場があるんですが最近、タイヤの空気を全部ぬかれたり、サドルがなにかで傷つけられて汚くなっていたりいろいろゴミをカゴに入れられたり何台も自転車がある中でわたしのだけやられているので、結構参っていたんですが・・・そしたら、今日の朝本人は気づいていなかったんですがたまたま見てしまいました。お隣の部屋の入居者の方が、朝、地面に落ちていた雨でぬれたティィッシュを離れた位置においてある私の自転車のカゴに入れるのをみてしまいました。鍵かなんかでサドルを傷つけられたりの現場はみていないんですがこういうのがあると疑ってしまいます。前にその方のカゴに牛乳パックのゴミがはいっていたのをたまたまみたんですが、次の日私のカゴの中に移動してました。20代後半から30代前半の夫婦なんですが、建物内であって挨拶してもジロジロみるだけで無視されたり駐輪場の横に駐車場があるんですがこの前は私達が自転車を乗るために駐輪場にいったところ外出先から車でちょうどかえってきたんですがわたしたちがその場を離れるまで2分以上かな?じーと、車の中からみてて気持ち悪かったです。なんでか1年前の入居当時から変わったというか変な夫婦だとは思ったんですが・・・こういうことがおきると、この先原付を買っておいとくつもりだったんですが何されるかわからず購入を迷ってます。そこまでされる原因はわからないんですが以前、建物の中(共有廊下)にその方々だけ自転車をずっと置いていて通るのに邪魔だったので不動産やに相談をしたんですがそのことが原因なのか?たぶん、現場をみたといっても知らないというとは思うんですが・・・みなさんだったらどうしますか??不動産やにいった方がいいでしょうか??直接いった方がいいですか??本当に参ってます。...
2012-02-15解答、続きを読む
現在、三鷹市にすんでいますが、家賃が高いので、都心まで同じくらいの距離かつ始発があるという交通条件が似ている西船橋に引っ越すことを考えています。引っ越しは、大人二人+子供１人（保育園）の3名です。競輪場が近いなどであまり治安がよくないというのは調べたら出てきますが、実際同じような家族構成ですまれているからがいれば、買い物の利便性、環境等情報ください。共働きで、大手町と飯田橋へ通勤します。住まいは、北口の駅沿線（徒歩２分くらい）を不動産やで紹介されました。...
2012-02-15解答、続きを読む
不動産購入素人です。中古住宅購入で物件価格980万の築15年程6SLDKの屋上付きの居住中の物件を下見します。自分なりの点検項目として風呂場、脱衣場、屋上真下の部屋、屋上、どうして売りに出ているのか、水平器での傾き周辺環境を確認しようかと思います。後、個別LPGなので出来ればエネファームか何かも入れられたらと思います。この他に良いアドバイスとこれくらいだったらOkやこれくらいだったらNGの判断基準も出来たらお願いいたします。ちなみに自分は年収500万ちょっと34才勤務10年で物件事態の借り入れは問題ないかと思います。宜しくお願い致します。...
2012-02-15解答、続きを読む
宅地検定(不動産)の免許とりたいのですがどんなセミナー、試験までの手順を踏めばいいか教えてくださいよろしくお願いします...
2012-02-15解答、続きを読む
体調不良の旦那をほっとくべきか。アドバイスお願いします。うちの旦那さんは去年の11月から休みなしで働いてます。正月休みが明けてからも休みなく、毎日9時に出勤し、夜中11時過ぎまで仕事をしています。顔色も悪くふらふらです。労働基準にひっかかりまくっているし、その分残業代は一切出ません。不動産営業だから仕方ないと旦那は言いますが、こちらからしてみれば自分の健康も考えてほしいと思います。そんな感じの毎日で旦那が昨日から寝込んでいます。仕事も休み、寝続けています。職場には私が連絡するしましたが、必ず病院に連れていけと上司の方に言われ、連れていこうとしましたが駄々をこねまくり、寝続けています。過労もあるでしょうが、睡眠時に無呼吸だったり色々心配な事もあるので病院に連れていきたいです。こういう時に行かないと彼は絶対に病院には行かない人です。昔も行ったと嘘ついてたので怒った事があります。この場合質問なのですが、彼をこのまま寝かせて疲労回復させたほうがいいでしょうか？それとも起こして病院に連れていったほうがいいでしょうか？ちなみに昨日と今日の今現在(午前11時)合わせて29時間は寝ています。...
2012-02-15解答、続きを読む
いまどきの賃貸物件についての見積もりの計算方法を教えてください。東京か大阪に住んでみたく、yahooの不動産サイトで、見ているのですけど、家賃に対して、今は、敷金・礼金とか、なしだったり、敷金なし、礼金一ヶ月とか、非常に初期費用も少ない物件がありますけど、こういう物件の場合は、その物件の家賃と、その敷金礼金分と、火災保険が2万円ぐらいで、仲介手数料が1.5万円ぐらいの計算でいいのでしょうか?たとえば、2万円の家賃で、敷金なし、礼金一ヶ月の場合は、6～7万円ちょいで入居できる感じですか?あと、即日の物件は、OKだったら、即日で入れるのでしょうか?電気とか水道とかは、どんな感じでしょうか?ここ数年海外に住んでいたのですけど、6年ぐらい前、昔、東京の新宿にいたころに家賃2万円の木造2階風呂なし、トイレ共同で、電気も水道も込みのアパートに住んでましたけど、まだああいうのありますか?あと、保証人は、親の判子でいいのでしょうか?今、北海道にいるのですけど、賃貸の契約とかは、部屋みないといけないけど、寝れればどこでもいいのですけど、不動産会社の店頭で、数時間ぐらいで、住むものなのでしょうか?できれは、東京か大阪に行ったその日、朝、不動産にいって、すぐに部屋確保して、午後、それから、市役所に行って、住民票確保してから、仕事をすぐに探したいのですけど。何泊もホテルとかに泊まりたくないので、できるだけ迅速に契約と入居をするためにコツを教えてほしい。...
2012-02-15解答、続きを読む
敷金の返金について敷金２、礼金１の契約で、家賃１０，８０００円の借家を１年３カ月で退去しました。退去時は、クリーニングだけで修繕はないと不動産屋から伝えられ引越し後、契約金清算書が送られてきました。敷金２１６,０００円 ２年以内の解約（償却費）－108,000円クリーニング費－96,000円清算金計 12,000この内容が妥当なのでしょうか？クリーニングの内訳、クリーニング業者の請求などは一切ありません。敷金を戻さない事が前提で、つじつまを合わせているように思えて仕方有りません。ご意見をよろしくお願いします。...
2012-02-15解答、続きを読む
賃貸契約って何のためにあるのか疑問に思ってしまいますタレントの中島知子さんが、家賃を滞納しその額が６００万円以上にもなると話題になっていますね。前々から疑問に思っていたのですが、部屋を借りる際には必ず「賃貸契約」を不動産屋（大家）と交わしますよね。契約内容は色々あると思いますが、基本的には「大家や近隣住民に迷惑をかけない事」だと思います。で、大家や近隣住民に迷惑をかけた場合「退去」するってのが約束になっているはずなのに借り手が何らかの問題を起こし、いざ「退去してください」となると（借り手には）「居住権」があると言いだす。（もちろん不動産屋（大家）が理不尽な事を言い「出てけ！」となった場合なら分かります。）なんかおかしいですよね・・・。何のための「契約」なんでしょう？...
2012-02-15解答、続きを読む
戸建ての賃貸に住んでいます。大家さんが自己破産したそうで、これからどうなるのか不安でいっぱいです。これからどんな流れになっていくのか知りたいです。何か出来る事はありますか？戸建ての賃貸に住んでいます。まだ住んで１年とちょっとなのですが、大家さんが自己破産したと不動産屋さんに言われました。弁護士さんが間に入っているので不動産屋さんも直接は大家さんと話が出来ない状態みたいで、これから弁護士さんと銀行（大家さんがローンを組んでいるところ）との話し合いになるそうです。最初、大家さんの方は賃貸ではなく売りたかったようなのですが、値段が高く買い手が見つからなく売りと賃貸とどちらの方向でも考えるようになったみたいです。そのタイミングでうちがたまたまその物件を見つけ、借りる事にしました。不動産屋さんに「本当は大家さんは売りたかったみたいですよ」との話も聞いたのですが、うちは最初から賃貸でと思っていたし、中古住宅の割に値段も高く、賃貸になりました。今の状況としては、家賃分もしくはそれ以下に抑えられるのであれば、買い取りも視野に入れなきゃいけないのかなとも思います。子供がまだ学校に通っているので、学区の問題もあり、最低でもあと５年は住みたいと考えていました。大家さんの自己破産の話を聞いてからこれからが不安でたまりません。実家も遠く頼るところもないので、何かいいアドバイスをもらえれば、と思います。経験者の方や、知ってる事がある方、何でもいいので色々教えて下さい。宜しくお願いします。...
2012-02-15解答、続きを読む
大学生の息子が年末から実家に戻り、昨日新潟のアパート［１階］に戻りましたが、今回の大雪で２メートル近くも積もっている雪でエアコンの室外機が埋まってしまい使用出来ないでいます。一ヶ月以上も住んでいなかったので、雪の量は手がつけられないと言ってきました。エアコンが使えないと不動産屋に連絡したところ、室外機の周りを除雪してから スイッチを入れて つかなければ連絡くださいとの話でした。 除雪はやはり 個人でするか 個人で業者に依頼するしかないのでしょうか？...
2012-02-15解答、続きを読む
今年中古物件を購入契約し、平成２４年２月２０日に引き渡しになりました。中古の時の固定資産税について教えて下さい不動産から、引き渡しの際に掛かる金額の内訳に平成２３年度固定資産税を売主と買主で下記の日数割りで清算とありました。売主 平成２４年１月１日〜２月１９日→５０日分買主 平成２４年２月２０日〜１２月３１日→３１６日分平成２３年度の固定資産税は去年のものではないのですか？今年の分は、来年に支払うのではないのですか？持ち家をもつのが初めてで固定資産税とはいつからいつ分のものが２３年度分か分からず質問致しました。よろしくいお願い致します。...
2012-02-15解答、続きを読む
賃貸契約って何のためにあるのか疑問に思ってしまいますタレントの中島知子さんが、家賃を滞納しその額が６００万円以上にもなると話題になっていますね。前々から疑問に思っていたのですが、部屋を借りる際には必ず「賃貸契約」を不動産屋（大家）と交わしますよね。契約内容は色々あると思いますが、基本的には「大家や近隣住民に迷惑をかけない事」だと思います。で、大家や近隣住民に迷惑をかけた場合「退去」するってのが約束になっているはずなのにいざ「退去してください」となると、借り手には「居住権」があると言いだす。（もちろん不動産屋（大家）が理不尽な事を言い「出てけ！」となった場合なら分かります。）なんかおかしいですよね・・・。何のための「契約」なんでしょう？...
2012-02-15解答、続きを読む
東京都で不動産担保ローンを積極的にやっている業者を教えてください。とくにマンション担保を得意とする良心的な会社を教えてください。ネットで見ても情報が多すぎてよくわかりません。よろしくお願いします。...
2012-02-15解答、続きを読む
住宅ローンについてお伺いします・・・。2002年に住宅を4100万で購入しました。35年ローンを組みました。しかし、2011年に離婚をすることになり家を売りに出しました。また、売り出し当初は3980万で売り出ししましたがなかなか売れず現在は3450万まで下げました。しかし、ローンの残金3300万残っており・・・、もし残金を支払えない価格で売れてしまったら残りのローンは別に借りなくてはなならないのでしょうか・・・？手持ちで払えるお金はないのですが・・・。また、不動産を効率よく販売できる方法などあれば教えて下さい。...
2012-02-15解答、続きを読む
早急な回答をお願いいたします！賃貸の仲介手数料について、部屋を紹介している不動産に案内を頼み、契約する場所は別の不動産会社が扱っている場合、仲介手数料は２社発生するのですか？ちょっと分からなかったので質問します。今回、引越すことにあたり部屋を探していました。Ａ社に訪れ内見をお願いし、その部屋を決めました。Ａ社曰く、その部屋はＢ社が扱っているので、契約はＢ社でします、ということでした。そして契約金についての精算書が送られてきました。家賃は９５，０００円、共益費等３，０００円の部屋です。その精算書は以下の通りです。①敷金２か月 １９万円②礼金１か月 ９万５０００円③賃料来月分 空欄④共益費来月分 空欄⑤仲介手数料 ９万９７５０円⑥礼金（駐車場１か月分） １万円⑦賃料（駐車場日割計算） ４８４０円⑧仲介手数料 １万５００円⑨賃借人賠償保険料 １万８０００円となっています。この⑤と⑧の仲介手数料が２回でてくるのはなんでしょうか。⑤は家賃の１．０５か月分と思いますが、⑧は？駐車場の１．０５か月分でしょうか？ただ、この⑧については当日の契約書を見ないと分かりませんが、控除されるものでしょうか？細かいことですが、家賃についてだけかと思っていました。でも、駐車場は別のＢ社とも違う管理会社が行っているなら、こういう精算書もあるのかなとも思います。こういった、賃貸の契約について、お詳しい方や、自分の場合はこうだったなど、教えていただけたらと思います。よろしくお願いいたします。...
2012-02-15解答、続きを読む
今年都内の養成所にいくため上京を考えているのですが・・母子家庭で兄弟もおらず二人暮らしで母は高齢で生活保護を受給している身でして。前回上京するために色んな不動産をまわり色々頑張ったんですが結局保証人のところでひっかかり断念せざるおえなくなりましたなんとか収入が少ない母を保証人に借りれる予定だった物件も数日後不動産からやっぱり難しいですといわれ・・親が以外の保証人としての親族は皆水商売かヤクザ関係の方達ばかりでまともじゃないけど保証人にすることは絶対に無理ですそれで悔しくて悔しくて一晩中泣いてしまいました、そして親不幸に身内親を恨んでしまい親に当たってしまったりとその時はもう・・・とにかく我が儘で最悪な娘です・・;;;;;その時に保証人代行会社?の話がでてきたんですが、仕事をしてないので頼めません。というのも今は仕事してますが上京するとまず最初は必ずフリーですよね?家が決まれば仕事も探せるんですがさすがに住居不定で仕事はないですよね・・・それで最近いい部屋ネットをたまたま見てた時に『連帯保証人不要物件』というものに目を引かれまして、でもどうせ代行会社に加入するんだろうなって思ってたらなんとそれもなし!!詳しくないのでよくわかりませんが家賃の中の1%?を別途支払えばいい?的な事が書いてあったのですが・・これ実際どうなんでしょう・・裏に隠れデメリットがあるんですかね?今はこんなのもあるんだとびっくりしましたが何か大手ですけど怪しさが・・在宅関係に詳しい方教えてください!...
2012-02-15解答、続きを読む
東京の家賃は高いですよね。不動産に行くと、駅はマイナーでも都心付近の家は1Rでも９万円とかザラでした。８万５千円で駅から７〜８分、1Kで６畳ほどという感じの物件ばかりでした。それでも駅から近くはないし狭いという・・。地価以上に地方と東京の賃貸料の差は大きいと思うのですが、いかがなのでしょうか？...
2012-02-15解答、続きを読む
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