999けんの不動産投資のQ&A 1/50

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不動産投資について。不動産投資を始めてやろうとしている、東京に住むサラリーマンです。まずは安め？で180万円ほどの物件から始めようと思い、ある程度物件を絞り、一度現地に行ってみようとも思っています。その物件が・利回り：約14％・年数：年・家賃保障などがあります。これだと、税金や利子を抜いて8年で元は取れますが、実際こんなものなんでしょうか？当然8年まで待つつもりはなく、これを担保にして少しずつ物件を増やしていきたいと思っています。...

2012-02-14
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東京のマンションを買って、賃貸して、年金対策、節税対策になりますか？ある業者から、と不動産投資の話があって、都内のワンルームマンションを買って、賃貸にして、収入を得ないかと電話がかかってきています。私は、乗り気ではないのですが、今度、家まで説明に来ると言っています。やめたほうがいいか、教えてください。...

2012-02-13
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サラリーマンをしながらの副収入って、何が一番適していますか？・インターネットビジネス・アフィリエイト・バイト・金融商品の運用、投資・不動産投資・店舗経営・その他独立するお金が欲しいです。いきなり不動産は危ないですよね？...

2012-02-13
本業で上へは行けないのかな？？独立も大事なんだけど今の状態（収支が増えないとしても）で貯蓄出来ないのなら、収入が増えても貯蓄は出来ないと思いますけど・・・経験則でいえば100万貯れる人って300万は貯められます 300万でなら何とか独立というものへの第一歩（300万で全てが出来るという意味ではなく）を踏み出せるのかな？と思います。独立という事で言えば、本業と同種で開業とかなら管理職まで上がり、3年位経験を積んで融資を有利に運ぶべきだと思いますので、本業で上に行けないの？と記載しました。不動産で言えば、副業で（会社員ならなおさら）成功？というか参入はしやすいと思いますよ。なにをもって成功？かは人それぞれですけど→税引き前での収入をどこに設定するか？それはいつまでの話しか？で購入する物件の種類や規模もそれぞれですから・・・...
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最近２、３か月のことなんですが、会社の電話に直接ダイヤルインで頻繁に複数の知らない会社から電話が掛かってきており非常に迷惑を被っております。何かよい対策はないものでしょうか。電話の内容は、よくある不動産投資話の類です。実は、当方の他にも社内で迷惑をしている社員がおり、最近、人事からも絶対に相手をしないようにとのメールが回っておりました。当方が所属している部署では、当方だけ頻繁に掛かってきており、最近は周りからうさんくさい目で見られております。そもそも何故、当方だけがターゲットになるのか最初は疑問でしたが、よくよく考えてみれば、心当たりは、はっきり言ってあります。実は、最近のことなんですが、某証券会社において口座を開設しており、そこから顧客情報が漏れているのではと疑いを持っていますが、なんせ突きつけるだけの証拠がありません。人事からの対応メールを見ても、所詮、自己責任にて対応せよとの内容であり、助けになりません。是非、よいお知恵を拝借いたしたく投稿した次第です。よろしくお願いいたします。以上...

2012-02-13
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jam_0699様、突然のリクエスト失礼します。他の方への回答で知りました。今、さらによい条件の会社へ転職しようと一所懸命に就活していますが、うまくいきますでしょうか？昨年１２月７日に、大手ゼネコンの重役と面談しましたが、回答をもらえていません。不動産投資の仕事で２０年のキャリアがあります。１９５６年７月１４日午前９時５分、男性もう一点は、できたら、現在住んでいるマンションを売却して、新しい家に住み替えたいのですが、それができるかどうかも見てください。九星で見たら、昨年、今年と運気がいいみたいなようですが、就活で、まだその運気がいいのが結果に出てきません。ご多忙中、ご迷惑をおかけして失礼しますが、よろしくお願いします。...

2012-02-12
それではさっそくタロットで占ってみました。独学ですし展開は載せません。が、友人等には当たると言われます。しかし所詮は身内レベルです。私自身は占いは良いことしか覚えておらず、悪いことはすぐに忘れて占い自体を楽しむタイプです。以上のことを踏まえて、以下をお読みください。えっと、今なさっている就活ですが、ちょっとタイミングがあまりよくないと出ているのでうまくいかないかもしれません。それでもこれがずっと続くというわけではいと思うんですね。今はタイミングが悪いなっていう感じです。お仕事についての変化が訪れるには、しばらく時間がかかる可能性があります。過去と同じような状況になったりしてもどかしいこともあるかもしれませんが、今はそういう時期なんだって割り切った方が良いのかなぁと。チャンスは必ずやってくるので、そのときを待ちましょう。新しい家に住み替えることが出来るのか？ということですが、これは出来そうですよ。別の世界へ行く、みたいな感じですから、その別の世界を新しいお家とすると、住み替えることが出来るみたいです。売却される時には未練も残さず、綺麗にスパッとされる方が良いと思います。ご指名いただきましたので鑑定いたしました！いつもは恋愛関係を主に相談を受けておりますので、今回のご相談内容にはあまり上手に応えられていないかもしれません。至らない点がありましたら申し訳ございません。※『ここで言う「別の世界」とは、海外赴任先ととらえていいですか？』とのことですが、そうみたいですよ！将来性があるとか、徐々に発展していくって感じなので、あなたがそのお仕事に可能性を感じていらっしゃるなら尚更そうだと思います。目標を成し遂げたあとに次に向かう場所を見つけて出ていくみたいな感じなので、あなたの今の状況と当てはめればそれが海外という場所になるのかもしれません。今を基盤として、更なる目的を定めていくとよろしいのではないでしょうか。最終的に決める権利はもちろんあなたが持っていらっしゃいます。私の言葉はよろしければ参考になさってください。...
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sayuripawafuru様、突然のリクエスト失礼します。他の方への回答で知りました。今、さらによい条件の会社へ転職しようと一所懸命に就活していますが、うまくいきますでしょうか？昨年１２月７日に、大手ゼネコンの重役と面談しましたが、回答をもらえていません。不動産投資の仕事で２０年のキャリアがあります。１９５６年７月１４日午前９時５分、男性もう一点は、できたら、現在住んでいるマンションを売却して、新しい家に住み替えたいのですが、それができるかどうかも見てください。九星で見たら、昨年、今年と運気がいいみたいなようですが、就活で、まだその運気がいいのが結果に出てきません。ご多忙中、ご迷惑をおかけして失礼しますが、よろしくお願いします。...

2012-02-11
doleme_incredible様こんにちは。＾＾リクエストありがとうございます。早速ですが回答させてもらいますね。今現在の会社はまだ辞めてはいませんよね。なぜ、今の会社を辞めたいのか、その理由はさらに～ですか？今年は、動く年ではないです。今年は、物事を正しく見れず、大事にすべき人を粗末にしてチャンスを失ったり、本当に儲かる話に気づけなかったり、張り切っても骨折り損でおわるようなことが重なります。花園からわざわざ荒野に向かって行くようなもの。自分を一つ一つ何かしら反省をして、まっすぐな姿勢に戻ることが先です。そうすることによって、自ずと追い風が吹きます。住む場所は、自分がここはもう無理だとか気分を変えてとか、いろいろな理由があり自分にマイナス的な感情をもたらすのであれば心機一転で新しいところに移るのもいいです。そうすることによって、気持ちが明るく前向きになるかと思います。お金に関して米っていない状況であるのでしたら違う場所にすむといいでしょう。そう考えが思い浮かんだのであれば、そのときが新しい家に住み変わる時期かと思います。今年の全体の運気は、自分を取り巻く環境から発想や視点までさまざまな転換が起こる年です。混乱しやすくもありますが守りに入らなければよい方向道は拓けます。こんな感じです。あまりアドバイスにはなりませんがご参考にしてください。今年はよい１年になりますように・・・。☆...
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HPの金融電卓 30ｂを購入したのですが、使い方が分かるようでしたら教えて頂けないでしょうか。なんとか、毎月のローン金額の算出方法までは分かったのですが・・・先日不動産投資の計算用にHPの３０ｂを購入し、なんとか、毎月のローン金額の算出方法までは分かったのですが、その他のアイコン「Amort」「CshFL」「IRR」「NPV」などのアイコンについてどのように入力すれば不動産投資の指標として活用出来るのかが分かりません。。。HPの英語のマニュアルも見ていますが、英語の読解力が乏しく、yahoo翻訳を利用しても理解できるような翻訳にならず、ほとほと参ってしまいました。ここ1週間空いた時間にいろいろとアイコンをいじっては入力をし、なんとか思うように活用できないかとチャレンジしているのですが、うまくいきません。少しでも構いませんので、お分かりになる方がいらっしゃいましたら教えて頂けないでしょうか。宜しくお願い致します。<(_ _)>補足ちなみにHPの２０ｂには日本語マニュアルが付いていると書いてあったのですが、そのマニュアルは投資分析を行うのに当たり詳しく説明がされているのでしょうか。...

2012-02-11
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不動産投資で成功している人についてアパート・マンション経営などで成功している人達の秘訣はよく判りませんが、物件を購入するにあたっては、結局は利回りにつきると思うのですが、いかがでしょうか？もちろん、需要が全く見込めなかったり、古過ぎてリフォーム出来ないような物件は別ですが。。中古アパートにどうして融資が付くのかも良く判りません。。僕は利回り１０％以下の物件は購入対象外としておりますが、成功している方々はどれ位の利回りの物件を購入しているのでしょうか？...

2012-02-11
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HPの金融電卓 30ｂを購入したのですが、使い方が分かるようでしたら教えて頂けないでしょうか。なんとか、毎月のローン金額の算出方法までは分かったのですが・・・HPの金融電卓 30ｂを購入したのですが、使い方が分かるようでしたら教えて頂けないでしょうか。先日不動産投資の計算用にHPの３０ｂを購入し、なんとか、毎月のローン金額の算出方法までは分かったのですが、その他のアイコン「Amort」「CshFL」「IRR」「NPV」などのアイコンについてどのように入力すれば不動産投資の指標として活用出来るのかが分かりません。。。HPの英語のマニュアルも見ていますが、英語の読解力が乏しく、yahoo翻訳を利用しても理解できるような翻訳にならず、ほとほと参ってしまいました。ここ1週間空いた時間にいろいろとアイコンをいじっては入力をし、なんとか思うように活用できないかとチャレンジしているのですが、うまくいきません。少しでも構いませんので、お分かりになる方がいらっしゃいましたら教えて頂けないでしょうか。宜しくお願い致します。<(_ _)>補足ちなみにHPの２０ｂには日本語マニュアルが付いていると書いてあったのですが、そのマニュアルは投資分析を行うのに当たり詳しく説明がされているのでしょうか。...

2012-02-11
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2012-02-11
30Bは持っていませんが、20Bなら持っています。30Bは20Bにいくつかの機能が追加されたもので、基本操作は一緒だと思います。日本語のクイックスタートガイドを改めて見ましたが、特に不動産投資関連の説明はありません。一般的な投資関連の計算の操作方法だけです。投資分析となると、TVMとキャッシュフローCFの計算が中心になると思います。なかでも収益率IRRの計算は便利ですね。それ以外は関数電卓でもなんとか計算ができますが、IRRの計算は関数電卓では面倒です。私も20Bは持っているものの、普段は別機種を使っている（というか遊んでるだけですが）ので、20Bの操作にはあまり詳しくはないのですが、分かる範囲でお知らせしたいと思っています。操作方法を全部書くわけにもいかないので、とりあえずIRRの算出方法について説明します。初期投資額：1000万円1年目CF：300万円2年目CF：250万円3年目CF：250万円4年目CF：150万円5年目CF：150万円6年目CF：150万円上記の場合の収益率IRRを求めます。[CshFl]【表示 CF(0) 0.00】10000000[+/-][INPUT] ←初期投資額を入力【表示 #CF(0) 1.00】[INPUT] ←年数を入力。初期投資だから当然、1。【表示 CF(1) 0.00】3000000[INPUT] ←1年目CFを入力【表示 #CF(1) 1.00】[INPUT] ←年数を入力。【表示 CF(2) 0.00】2500000[INPUT] ←2年目、3年目CFを入力【表示 #CF(2) 1.00】2[INPUT] ←年数を入力。【表示 CF(3) 0.00】1500000[INPUT] ←4年目、5年目、6年目CFを入力【表示 #CF(3) 1.00】3[INPUT] ←年数を入力。[IRR]【表示 IRR% 7.90】 ←収益率年7.9％上記操作で誤りがあったときは▼や▲を押して、誤った項目を表示させれば修正できます。初期投資は手元からお金が出ていくので、マイナスの符号をつけなければなりません。ローンのように毎月(毎年)の支出あるいは収入が等しいときは、TVM(最上段のキー群)を使った方が簡単です。HP 10Bに関する話ですが、前にこんな質問がありました。 http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1359912618古い機種ですが、HP 12Cの日本語マニュアルならHPのHPにありますね。HP 12Cは私も持っていますが、20Bや30Bとは操作方法が全然違うのであまり役に立たないかもしれませんが。 http://h10025.www1.hp.com/ewfrf/wc/manualCategory?cc=jp&lc=ja&dlc=ja&document=&product=81575また12Cの説明書も出版されています。でも高いね。 http://goo.gl/ZVF8W...
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収益不動産不動産投資って株式投資より手堅いのですか？都会の不動産しか価値がないのでは？...

2012-02-10
おっしゃっているように都心に限っての不動産投資は手堅いと思います。デフレ時は都心回帰が起こるので、地方の人口は減ってしまいますが、都心は人口が増えています。熟年離婚や、学生、単身赴任、移民等々、単身世帯も増えているので、都心のワンルームマンションは今は手堅いと思います。また、開発規制が入り、供給減少が続いているので、いい物件があれば投資する価値はあるかと思います。さらに、現在は低金利（ソニー銀行は今月2.295％）ですので、月々の収支は23区新築ワンルームでも３千円ほどの支払ですので、積立型の投資信託よりはよっぽどいいと思います。バブルの時代など、高金利のときは銀行に預けても借りても高かったので、ほとんどがキャピタルゲイン狙いの投資でしたが、現在の不動産投資はレバレッジ効果を利用したインカムゲイン狙いのものとなっています。そのため、年金不安の高まりなどから、投資信託や、個人年金保険などと比較され、不動産投資を選ばれる方も少なくありません。...
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青山メインランドで投資を考えているんですが、知識のない素人です。投資は難しいでしょうか。30代後半の主婦です。今すぐというわけではないんですがいずれ投資をしてみたいと考えています。（主人にはまだ伝えていません）でも、私は不動産投資についての知識がなく、細かいこと（決まりごとなど）はもちろん基本的なことがわかっていません。これからセミナーに参加したり資料請求をしたり、ネットや本で少しずつ研究していきますが、何か投資についての全体像がわかるような情報があれば教えてくれませんか？ちなみに、青山メインランドに決めた理由は、家賃保証システムや住宅性能表示制度があり、物件も、私が望む23区内のワンルームマンションが豊富だからです。（まだネットで調べただけで問い合わせなどはしていません）本当のところは、早く青山メインランドに問い合わせて、1日でも早く物件を探し始めたいんですが、私の場合、まずはもっと知識を身につけ、時間をかけて準備することが先だなと思います。基本的なことでもいいので教えてください。お願いします。...

2012-02-10
すでに不動産会社を青山メインランドに決めていて、知識はこれから勉強して・・ということですが投資を始める前に、まずは自分自身を知ることが必要です。自分自身を知ることは、性格や知識、投資経験などのことです。投資では、どれに投資すればよいのかの一点に集中してしまいがちですが、そのことプラス自分自身を知っていなければよい結果を得ることはできません。自分自身を知る・・・「性格」を知るというわけですが、性格的に気が短い、あるいは気が長い、マメ、慎重…。どのような性格であれば不動産投資に向いているかというのは一概に言えませんが、不動産投資は長期的なものなので、気が短い方には向いていないと思います。不動産投資に関する知識を有していることは言うまでもありませんが、いま知識がなくても、これから勉強する事は可能ですし、決して遅くはありません。すでに「知識がある」と自信がある人でも、もう一度勉強し直すくらいの慎重さは必要です。必ずしも勉強で得ることができた知識や理論が実践に結びつくとは限りませんし、市況は絶えず変化していますので、細かな情報チェックも必要です。次に不動産投資に回せることのできるお金を把握することも重要です。一体いくらまでであれば（支出、借入金額）、生活に影響なく不動産投資ができるのかを把握することが必要なのです。この場合、ある程度余裕をもって不動産投資に回すことをお勧めします。当然、不動産投資にもリスクがつきものですので、日常生活に支障をきたす恐れがあるからです。そして、不動産投資に割くことのできる時間を把握することも大切です。本業に影響しない範囲で不動産投資するのが本筋です。影響を及ぼすようであれば本末転倒ですし、実際には本業に影響をしない範囲でされている人が多いのも実情です。時間に余裕がある場合は、不動産投資に割くことができる時間は増えることになりますが、時間のほぼ全てを不動産投資に割くかどうかも考える必要があります。青山メインランドへ問い合わせたり、物件を探す前にやっておくべきことは沢山あります。決して反対しているわけではありませんよ。青山メインランドも、システムがしっかりしているので初心者の方には合っていると思います。でも、くれぐれも下準備をしっかりしてからスタートしてください。...
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不動産投資してるんですが、コンサルの担当が全く連絡が取れない人で困っています。これならお金払ってる意味ないわ。乗り換えようかな・・・・...

2012-02-10
個人だよね？コンサルにお金払ってるの？無料でしてくれる所あるのに。アムニスホールディングスっていうんだけど、無料なのに質は意外とイイらしいよ。まぁ会社の先輩から聞いた話なんだけど、連絡もスムーズに取れるみたいだし。...
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スパムメールなのか、親切なのか？？..(ーー;)皆さま、迷惑メールの受信状況は如何ですか？オイラの所にも佃煮にするほど参ります！..（＾ω＾） ! 殆どは迷惑メールフォルダーに振り分けられますが中にはフルイをすり抜けて、ゴメンクサイ！......っと・・添付ファイルこそ開きませんが暇なのでフムフムと拝見したりするのです！.......が・・決まって次の様なお誘いなのでごんす。近所のおねぇさんが体を持て余しています・・バイ○グラが75％オフ・・ペ○スが小さくて悩んでいませんか？借り入れは一本にまとめて楽々返済！厳選丸見えDVDがタダ同然・・知人のPCには外車ディーラーや不動産投資、為替取引のお誘いがいっぱい来るそぅですが........んなもなぁオイラの所には来にゃい！バ○アグラとおねぇさんと、‘お道具’が小さいお悩み解決メールだけ・・何でだぁ？？？..(￣へ￣|||)...

2012-02-09
ホームにいっただけでいつの間にか登録されてる！ってこともあるので確認した方が…...
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次の問題わかる方いましたら至急回答お願いしますm(_ _)m長文すみません。①江戸時代に使われていなかった通貨を明治政府が発行したがその理由はなに？1公債を発行する必要があったから 2藩が廃止されて藩札が発行されなくなったから 3金などの通貨用の金属の不足から②外国との関係で国際通貨の価値関係の上下を示すものは？1株式市場 2偽替相場 3国際収支③円安に対する世界の圧力によって、どこの合意で360円から308円にあがった？1シカゴ 2スミソニアン 3ラシアン④国際偽替が市場の取引によって変動しることをなに相場という？1固定 2自由 3変動⑤バブル経済が起こる条件と異なるものは？1金利の低下 2株式投資の加熱 3動産・不動産投資の加熱以上です。よろしくお願いします。m(_ _)m...

2012-02-09
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妹と不動産投資を考えています。物件は青山メインランドのワンルーム希望です。妹とは、塾を経営していて現在同居しています。青山メインランドは、投資をしている生徒のご両親から勧められました。お話しを伺うと、この青山メインランドは物件の品質が大変良いとのことです。その分入居率も高いためお勧めだそうです。それに、ちょうど私たちが希望する都心のワンルームマンションを専門にしているようなので、不動産会社に関してはあまり迷うこともなく決めました。最近まで生徒の受験があったため、今は投資に関してあまり調べられていない状態です。そろそろ落ち着いてきたので、投資についての勉強を開始し、本格的に進めていこうと思っています。私と妹は、不動産や投資についての知識が乏しいため、まずは、不動産に関する“民法”や“建築基準法”などの細かい規則から勉強していくつもりなのですが、もっと現実的かつ簡単なアドバイスのようなものがあれば、ここで是非教えていただきたいと思います。規則以外でも良いです。どのようなことでも構いませんのでよろしくお願いします。...

2012-02-09
質問でおっしゃっている「規則」についても大切ですが、机で本を眺めていてもいけません。この先、青山メインランドなど、業者に任せっきりの態勢になってもいけません。質問者のお二人には、今後下記についての調査もしていただきたいです。物件に関してです。・駅前の環境・繁華街の賑わい・大型スーパーマーケットなど利便性に富んでいるか？・駅から物件までの賑わい・道が暗くないか（特に夜間）・物件周辺の騒音・物件の概観・建物の空室率・物件の内部このような情報を目と足で確認する必要があります。あと、積極的にセミナーなどにも参加してみてください。青山メインランドに問い合わせるなど積極的に動いてください。そして、下記のような失敗例や問題点から成功を勝ち取ってください。・空室状態・賃貸人が逮捕されて退去させられない・賃貸人が失踪して退去させられない・部屋で自殺などの事件がおこる・火事、地震などの災害・返済金と家賃のバランスが悪い・不動産価値の下落・家賃相場の下落・外装管理の低下・水周りの劣化・原状回復のコスト・税金不動産投資を甘くみてはいけません。失敗を恐れず頑張ってください・・などとは言いません。失敗を恐れながら、入念な準備、心構えのもと慎重に始めてください。...
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不動産投資物件を買う（運用する）際に関わる業者をすべて教えてください。宜しくお願い致します。...

2012-02-09
販売会社又は仲介会社デベロッパーや売主建設会社金融機関損害保険会社（火災保険・地震保険）団体信用生命保険取り扱い保険会社瑕疵担保保険会社マンション管理会社マンション管理組合賃貸管理会社賃借人賃借人連帯保証人賃貸保証会社法務局司法書士宅建主任者賃貸仲介会社こんなところでしょうか。...
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今後の日本について教えて下さい。今後50年後の日本は人口が8000万人代になりますが、その時は日本経済はどうなるのでしょうか？私は25歳のサラリーマンです。今後の日本について教えて下さい。今後50年後の日本は人口が8000万人代になりますが、その時は日本経済はどうなるのでしょうか？また、今現在の様に企業（20人以下の企業）に勤めていられるか心配です。（50年後まで待つと限らず。)単純に会社が潰れた事を考えて、現在は株式投資を多少やっています。(それ程稼ぎはありませんが・・・笑)その他に不動産投資等などの副業も現在模索中です。皆さんは何か対策とかとっていますか？ご教授頂きたいです。宜しくお願いします。...

2012-02-09
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不動産賃貸の確定申告について不動産投資の確定申告なのですが、不動産賃貸をしている知人と話していて次のうち経費に計上できるものがあるかという話になりました。ご経験や知識のある方がいたら教えていただければ幸いです。条件としては数軒の物件を貸してる、白色、もしくは青色（10万円控除）申告レベルです。１．賃貸物件の隣人へのご挨拶の品。２．新たな不動産購入（結果、未購入）の調査にかかる経費（交通費、登記簿等の経費）。３．PCや携帯電話（プライベートがメインだが、不動産業者、銀行等との通信にも使う）の購入費の半分。４．不動産投資関連の書籍５．必要な道具（掃除用具や修繕用具）を買いに行くための交通費（物件所在地ではない）。６．掃除を手伝ってくれた人の交通費、お礼の飲食費（3000円程度）７．掃除で筋肉痛になったのでサロンパス。どれか経費に計上できそうなものはありますでしょうか？サロンパスなどはやや冗談的な部分もありますが、気になってきたのでこちらでご相談してみました。宜しくお願い致します。...

2012-02-08
不動産投資アドバイザーの野口です。私の今までの経験から、述べます。必ずしも税務当局の判定と異なるかもしれません。個人事業としての、不動産賃貸業の観点からです。１、＝費用計上可２、＝新規取得物件の「取得費」取得できなかった場合は、費用計上可３、＝個人私的利用と合理的に区分できる場合（通信記録などあれば）、費用計上可一般的に、区分が出来ていないので、不可。４、＝費用計上可。５、＝投資不動産用として区別管理できるのなら可。６、＝投資している事業経費として可。７、＝やや難しい。それほどの掃除があるのか疑問。...
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不動産投資で、下記物件はいかがでしょうか？購入を検討しております。都内から電車で40〜50分駅から徒歩15分木造アパート築25年満室利回り11〜12％いろいろ不動産投資の勉強をして、物件も20件ほど見ております。アドバイスをお願い致します。...

2012-02-08
私は本業の傍ら、副業で不動産投資をしています。文面を拝見する限り、失礼ながら、あなたの不動産に関する知識は、それほど卓越したものではないみたいですから、今回は初心者向けのアドバイスをします。・まず、物件価格が記述されていません。これではたとえ、相手が神でも、アドバイスできませんよ。・購入資金は、自己資金ですか？融資ですか？融資の場合は、初心者であれば、少なくとも30%以上の頭金を用意すべきだと思います。頭金の用意はできていますか？・木造アパートの耐用年数は22年ですが、このことは考慮されていますか？耐用年数が過ぎている時点で、融資を断られる可能性がありますよ。・過去3年間の財務書類と経営企画書の準備はできていますか？金融機関がもしも、あなたを素人と判断した場合、門前払いをうける可能性がありますよ。・利回り11～12％とありますが、これは表面利回りですか？実質利回りですか？仮に、表面利回りであれば、空き部屋率と経費率を想定しておく必要がありますよ。・あなたが希望する利回りを実現できるよう、価格交渉はしましたか？投資で唯一、ご自分でコントロールできるのは、初期投資額だけですよ。・仮に実質利回りが10%だと仮定した場合、何年で初期投資額を回収できるか、理解されていますか？ある程度の出口戦略は必要ですよ。・融資を受けるのであれば、利子と毎月の返済額、それから経費を引いたあとで、手取りは残りますか？もしも、手取りが残らないようであれば、それは投資とは呼べませんが、大丈夫ですか？・耐用年数が過ぎていますから、家屋部分の減価償却期間が短いですが、それは折込済ですか？・融資を受ける際は、金融機関の言いなりではなく、金利交渉を行う覚悟はできていますか？初心者と言えど最低限、以上の質問に5分程度で返答できなければ、明らかに準備不足です。今は、手を出されない方が賢明かも知れません。...
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